谢良磊山东律师事务所
Xie Liang Lei Law Office
商品房购买者何时取得房屋所有权?
来源:网络 | 作者:管理员 | 发布时间: 668天前 | 227 次浏览 | 分享到:
商品房能够为我们的买房带来一定的便利,现目前来看,我们所购买的房屋一般都属于商品房。商品房按照国家中的各项规定建造的,可以进行根据规定购买进行转让。那么,商品房如何获得所有权?

一、如何购买商品房

(一)决定购买房屋,确定购买房屋的价位,制定购房预算;

(二)收集购房信息、进行实地调查,确定购买楼盘;

(三)签订认购书,确定购买具体房屋;

(四)签订商品房买卖合同,交纳首付款或全款;

(五)贷款购房人办理贷款手续;

(六)办理预售登记手续 ;

(七)办理入住手续、领取房屋钥匙;

(八)签订物业管理公约,对房屋进行装修;

(九)办理产权过户、领取房屋所有权证;

(十)在保修期内有质量问题开发商负责维修。购房人办理完房产证后及经过保修期后整个商品房交易最终完成。

如果双方存在争议协商不成需通过诉讼方式解决。

二、商品房购买者何时取得房屋所有权

房屋所有权或称房屋产权是购房者最关心的。这一权利的取得标志着房屋的所有权转移已告完成,那么在法律上房屋所有权的取得何时发生呢?

按我国有关法律规定,房屋所有权因买卖转移变更时,应自转移变更之日起,三个月内办理转移变更登记手续,因此,当事人只有办理完成房屋过户登记手续,房屋所有权才发生转移。过户登记的时间即为所有权转移的时间。形式上,购房者取得的房产权证即为其所有权证明。这与不动产权利的转移是要式行为、以登记为成立要件的法律要求是相一致的。所以下列两种情形法律效力不同:

(1)未办理过户登记的,即使房屋已实际交付甚至入住,房屋所有权仍然未发生转移,仍在转让方手里;因此,购房者在此种情形下应与开发商及时联系,协商办理有关过户手续的事宜,及时取得所有权。遇到拖延或明显违约不办理的,应按合同有关约定要求开发商承担违约责任;

(2)房屋买卖双方已办理房屋过户登记手续,买方已取得产权证的,即使双方尚未实际交付房屋,买方未实际占用、使用该房屋,房屋的所有权也发生了转移。