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买商品房的时候要注意什么事项?
来源:网络 | 作者:管理员 | 发布时间: 668天前 | 223 次浏览 | 分享到:
在现在这个社会,几乎每个家庭都会买房,因为这是基本的生存条件嘛,当然也有不少了自己修房。商品房的出现引起了人们的争相购买,在购买商品房房时候我们需要注意的东西也有很多。

买商品房的时候要注意什么事项

第一、关于合同双方当事人的空白事项应该填写完整,清楚,如果出卖方有委托代理机构或买受人有代理人也应该填写清楚并有授权委托书。如果是父母或监护人代理未成年人签定合同那么应该有经过公证的该代理人是未成年人的证明文件。

第二、合同中关于应该填写的相关许可证书即1、国有土地证书,2、建设用地规划许可证,3、建设工程规划许可证书,4、开工许可证,5、商品房预售许可证书。等内容应该与原来审查的证书的内容时间文号相一致。

第三、应该弄清建筑面积、使用面积、套内建筑面积、的概念以及相互关系。

第四、出卖人关于基础设施和公共配套设施正常运行的承诺中,除了水、电、暖、气在入住时正常开通外,其他的电话、燃气、网络、等如有可能也可以写明。

第五、合同的附件不容忽视

合同的附件是合同的有效组成部分应该认真仔细审查。

选择一次性付款可能会得到开发商一定的优惠,但是当房屋出现延期交付或质量问题时买房者就处于被动了.最好是分期付款.按照商品房建设进度来给开发商支付款项.直至商品房验收合格后才支付尾款最好

按揭的含义

我们现在一般说按揭是指个人买房抵押贷款,按揭作为担保的法律关系为:在期房的预售合同中购房者先支付部分房款给卖方,其余部分由买方通过银行贷款支付给卖方,在房产证办理完毕之前由卖方通过协议将买方房产的期权让与给银行来作为偿还贷款的

担保。待房产证办理完毕后,卖方解除担保,买方将依合同取得的期权让与给银行作为贷款的担保。买方还完所有贷款及利息后可将期权收回。取得房产证.如果买房在贷款期内没有偿还贷款.银行有优先处理楼房并得到优先赔偿.

看了上面的介绍,我们已经了解了购买商品房的时候需要注意的事项,上面的事项肯定不能包含全部可能出现的问题,如果你在购买过程中出现了其他的问题,又找不到办法解决。